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个人房屋二次抵押贷款的认定 二手房住房按揭贷款流程中应注意的问题

来源:未知添加时间:2021/05/18 点击:

  施子伶律师,南宁施子伶律师长期专注于并最擅长办征地拆迁纠纷集体土地权属及侵权纠纷林地林木权属及侵权纠纷等案件施子伶律师,男,法学学士,专职律师,执业证号:23,执业于广西双贺律师事务所,中华全国律师协会会员,南宁市律师协会会员。自执业以来,施子伶律师始终坚持“诚信、高效、专业”的信念,恪守“受人之托,忠人之事”的执业宗旨,以自己扎实的法学理论基础,丰富的办案实践经验,严密的办案思路,......更多介绍

  施子伶律师南宁拆迁补偿纠纷律师,现执业于广西双贺律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

  个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款,于2013年已经取消此贷款项目。

  在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。

  房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

  银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的,例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力,月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

  如果借款人选择的是常见的房贷产品,那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然,服务质量等软性条件也要加以考虑。

  以上是为您整理的关于办理住房按揭贷款的要满足的条件的内容,由此可知,住房按揭贷款需要借款人的身份证件,经济收入证明,房产权利证明等等,符合条件才可以通过贷款按揭。如有其它疑问,欢迎向发布法律咨询。